Setiap kali Anda membeli properti residensial untuk tujuan investasi, hanya ada empat area di mana Anda dapat menghasilkan uang yang umumnya dikenal sebagai pengungkit keuntungan. Artikel ini mengasumsikan bahwa Anda membeli dengan hipotek seperti yang dilakukan sebagian besar investor properti akhir-akhir ini.
PROFIT LEVER 1 – DISKON
Setiap kali Anda membeli properti investasi, Anda harus selalu bertujuan untuk membeli dengan diskon tidak peduli seberapa kecilnya karena ini akan berlipat ganda selama jangka waktu pembelian Anda ketika digabungkan dengan pengungkit keuntungan 3 dan 4 di bawah ini.
Tetapi penting bahwa ketika Anda melakukan riset tentang pembelian potensial Anda, jumlahnya menumpuk bahkan tanpa diskon karena Anda tidak boleh bergantung pada diskon yang mungkin Anda capai untuk membawa pembelian ke posisi positif.
Selain itu, Anda harus melakukan ketekunan Anda sendiri pada properti yang sebanding untuk memastikan bahwa setiap diskon yang dicapai adalah nyata dan bukan karena harga yang digelembungkan secara artifisial untuk mengaktifkan diskon.
PROFIT LEVER 2 – PENGHASILAN SEWA
Pendapatan sewa bulanan adalah roti dan mentega dari setiap investor properti dan merupakan hadiah yang terus diberikan. Ini adalah uang yang membayar semua tagihan untuk properti dan sisanya, setelah memenuhi tagihan dan memasukkan kontingensi Anda ke rekening terpisah untuk masalah hari hujan, adalah keuntungan Anda dan dapat digunakan sebagai upah untuk Anda atau disimpan untuk investasi masa depan.
Dengan pendapatan sewa, penting untuk memastikan bahwa Anda memiliki pengetahuan tentang sewa pasar lokal dan untuk memastikan bahwa setiap tahun Anda menaikkan sewa antara 3-5% untuk membuat Anda tetap dalam posisi untuk memungkinkan remortgaging properti di masa depan.
PROFIT LEVER 3 – PEMBIAYAAN KEMBALI
Setiap 2-4 tahun, Anda perlu melihat untuk menggadaikan kembali properti investasi Anda dengan tujuan untuk melepaskan pendapatan sekaligus dari ekuitas tambahan yang dihasilkan di properti Anda.
Hal ini dicapai karena pasar properti tumbuh dengan mantap dan nilai properti berlipat ganda, rata-rata, setiap 8-10 tahun sehingga Anda melihat kenaikan tahunan sekitar 8% sehingga setelah beberapa tahun, Anda dapat melihat pertumbuhan yang signifikan dalam ekuitas properti Anda.
Dengan menarik ekuitas ini secara teratur, Anda menerima jumlah bebas pajak yang dapat digunakan untuk aset penghasil pendapatan lain seperti lebih banyak rumah dan investasi atau menggunakan sebagian, atau semuanya, untuk mengobati diri sendiri!
PROFIT LEVER 4 – PERTUMBUHAN EKUITAS
Seperti disebutkan di atas, dengan pertumbuhan pasar properti Inggris, properti residensial biasa akan berlipat ganda nilainya, berkat peracikan, dalam waktu sekitar sembilan tahun. Ekuitas 25% yang dimiliki pada awalnya di properti dipertahankan bahkan dengan aktivitas refinancing yang akan dilakukan.
Untuk properti yang awalnya dibeli dengan harga, katakanlah, £100k, akan ada deposit £25k sebagai ekuitas awal yang setara dengan 25% dari harga pembelian yang tersisa dalam kesepakatan sehingga dengan pertumbuhan nilai properti, 25% awal ini masih akan tetap sebagai bagian ekuitas dari pertumbuhan, tetapi juga akan berlipat ganda nilainya menjadi £50k meskipun uang ini hanya dapat diperoleh kembali dari penjualan properti dan akan dikenakan pajak.
Oleh karena itu, ini adalah empat area di mana keuntungan dapat dicapai pada setiap properti investasi yang Anda beli, jadi ketika Anda melakukan uji tuntas, selalu lakukan perhitungan berdasarkan area keuntungan ini.
Ingat – Anda menghasilkan uang ketika Anda MEMBELI properti, bukan menjualnya!
About the Author
