Properti Investasi di Prancis, Tips Melihat Properti : Rencana pembangunan dan pembelian baru – pembelian untuk investasi.

Rencana pembangunan dan pembelian baru sesuai untuk pembeli yang ingin memaksimalkan laba atas investasi mereka – apakah mereka berniat untuk menggunakan properti dan tinggal di dalamnya sebagai tempat tinggal utama mereka atau apakah mereka berniat untuk menyewa atau menjualnya.

Ketika memutuskan untuk membeli properti untuk investasi, Anda perlu fokus pada dua hal: di mana dan apa yang harus dibeli.

Apakah negara, wilayah, dan properti ini berada di suatu tempat yang diinginkan orang lain di masa depan?

Bagaimana saya ingin menghasilkan uang – dari menyewakan properti atau dengan menjualnya?
Dengan kata lain, Anda perlu mempertimbangkan lokasi dan pengembalian. Analisis semua faktor yang relevan akan memungkinkan Anda, dengan bantuan sedikit saran ahli, untuk membuat keputusan yang tepat!
Agen kami dapat memberi tahu Anda secara objektif tentang berbagai pilihan investasi, dan memberikan peluang untuk membeli di luar rencana untuk mendapatkan lebih banyak keuntungan.

Lokasi

Terlepas dari hal-hal yang jelas seperti cuaca dan pemandangan, Anda perlu mengajukan beberapa pertanyaan yang sangat spesifik tentang lokasi yang Anda pilih.

Apakah ada banyak tempat rekreasi (pantai, lapangan golf, pegunungan, perbelanjaan) di dekat sini?

Aktivitas ramah anak dan keluarga apa yang ditawarkan?

Apa rencana untuk kegiatan rekreasi, lapangan golf di daerah tersebut?

Apakah dekat dengan pusat kota yang sedang berkembang dan bandara?

Apakah ada investasi komersial di area tersebut misalnya hotel baru, fasilitas dan pusat konferensi, dll sedang dibangun?
Semua ini akan memberi Anda gambaran tentang seberapa populer pilihan Anda dan seberapa besar kemungkinan investasi Anda akan meningkat popularitasnya.

Aksesibilitas adalah kuncinya, tetapi Anda perlu melihat seperti apa dalam waktu 3 atau 5 tahun.

Apakah jalan baru sedang dibangun?

Apakah bandara regional sedang dikembangkan?

Apakah maskapai beranggaran rendah ingin menambahkan lokasi ini ke tujuan mereka?
Lihatlah tren sejarah. Ini kemungkinan akan berlanjut, meskipun dalam bentuk yang dimodifikasi.

Dalam contoh pertama kami sangat menyarankan Anda menggunakan jasa pengacara yang berbasis di bidang pembelian. Hukum sangat bervariasi menurut negara dan kadang-kadang menurut wilayah di dalam negara itu, oleh karena itu perlu untuk memilih a
pengacara yang sangat akrab dengan daerah tersebut.

Membeli di luar rencana berarti memesan properti – terkadang sebelum dimulainya pembangunan. Pengembang suka menjual sebanyak mungkin sebelum memulai pekerjaan untuk melindungi diri mereka sendiri dan dalam beberapa kasus untuk
mendapatkan suku bunga bank yang lebih menguntungkan. Dalam hal ini jika Anda adalah salah satu pembeli awal, selalu disarankan untuk mencoba dan memahami waktu tunggu sebelum membangun.

Sangat sering pengembang tidak memulai sebelum 70% dari stok properti telah dipesan tetapi ini berbeda di setiap negara. Sebagai imbalan atas “ketidaknyamanan” ini, harga hampir selalu lebih menguntungkan daripada membeli yang sudah jadi
properti atau dijual kembali. Ingat, jika Anda lebih suka menunggu sampai Anda dapat melihat konstruksinya secara fisik, biasanya biayanya akan lebih mahal.

Harga masih akan bergerak naik selama proses pembangunan, jadi semakin cepat Anda dapat memutuskan nilainya akan semakin baik. Setelah Anda memutuskan dan menandatangani kontrak terlepas dari tahap pembuatan harganya
harus diperbaiki.

Salah satu keuntungan utama untuk membeli dari rencana adalah bahwa sering (dan sekali lagi ini bervariasi menurut negara) Anda hanya perlu membayar sekitar 30% sampai 40% dari harga pembelian dan seringkali sangat sedikit sampai selesai. Saldo juga bisa
diselesaikan dengan uang tunai atau hipotek yang sering dimasukkan ke dalam harga pembelian.

Dalam beberapa kasus, tergantung pada kondisi pembelian, kontrak akan memungkinkan pembeli untuk menjual properti sebelum selesai setelah membayar, mungkin, hanya 30% sampai 40% dari harga pembelian.

Sebagai contoh:-

Harga Pembelian : EUR 150,000 / £ 100,000

Hutang Deposit : EUR 52.500 / £ 35.000

Asumsikan properti dijual sebelum selesai seharga EUR 202.500 / £ 135.000, (bukan pengembalian yang tidak biasa, katakanlah periode perencanaan dan pembangunan 18 bulan hingga 2 tahun) maka laba = EUR 52.500 / £ 35.000.

Ini meninggalkan keuntungan sebesar EUR 52.500 / £ 35.000 atau pengembalian 35%.

Agensi kami akan dengan senang hati mendiskusikan proyek pembangunan baru yang spesifik di semua peluang unggulan.

Pendapatan sewa versus apresiasi modal

Bagaimana Anda berniat menghasilkan uang – dari sewa atau dari menjual properti, baik dalam waktu cepat atau dalam beberapa tahun? Keduanya memiliki implikasi pajak yang perlu dipertimbangkan dalam kaitannya dengan peraturan daerah.

Pengembalian sewa dari properti perlu dinilai dengan cermat dan tidak ditaksir terlalu tinggi. Sewa tidak pernah dijamin, dan Anda harus berhati-hati untuk tidak mengambil sesuatu yang mungkin sulit Anda bayar saat itu terjadi
tidak disewakan. Lihatlah penawaran dan permintaan lokal.

Keamanan

Sewa 30 minggu per tahun mungkin merupakan harapan yang masuk akal; ini akan menghasilkan laba bersih sekitar 6%, tetapi juga berarti bahwa properti tersebut mungkin kosong selama 22 minggu per tahun. Perkembangan yang aman berarti
Anda tidak perlu khawatir tentang meninggalkannya tanpa pengawasan, namun pemikiran harus diberikan untuk keamanan selama properti dibiarkan tanpa pengawasan.

Pemeliharaan

Masalah lain adalah menjaga property dalam kondisi dapat disewa, jadi Anda perlu mengatur (dan membayar) semacam manajemen properti jika Anda tidak ada. Apakah pengembang akan menyediakan ini, atau Anda perlu sumber a
pembersih dan tukang kebun sendiri?

Keuntungan Modal

Jika Anda ingin menjual properti, Anda perlu mempertimbangkan situasi keuntungan modal saat ini. Misalnya, pajak capital gain (CGT) untuk non-penduduk di Prancis adalah 35%.

Banyak yang harus dipikirkan, dan semua faktor perlu dipertimbangkan dengan cermat dan seimbang sebelum Anda membuat keputusan penting ini. Agen kami dapat memberi tahu Anda tentang berbagai peluang investasi yang tersedia.

Tips Melihat Properti

Membeli rumah adalah salah satu pembelian terbesar yang akan dilakukan banyak dari kita. Meskipun demikian, hanya sedikit dari kita yang menghabiskan banyak waktu untuk melihat-lihat properti seperti yang seharusnya. Mari kita periksa beberapa tips melihat properti teratas.

Hal pertama yang harus dikatakan tentang melihat properti adalah bahwa ini adalah latihan pengumpulan informasi utama. Perlakukan dengan serius dan cobalah untuk tidak terbawa emosi.

Itu, tentu saja, lebih mudah diucapkan daripada dilakukan. Begitu banyak dari kita masuk ke sebuah properti dan langsung melihatnya sebagai “rumah impian” kita sehingga kita berada dalam kondisi pikiran yang benar untuk berkonsentrasi pada kesalahan atau masalah tertentu yang mungkin sedang menghadang kita.

Ada banyak informasi yang dapat Anda temukan tentang properti apa pun bahkan sebelum Anda tiba untuk dilihat. Misalnya, jika Anda membeli rumah di Inggris, apakah Anda sudah mencari tahu kelompok pajak dewan mana yang termasuk dalam properti itu dan berapa biaya bulanan yang terkait?

Setelah berada di properti, pastikan Anda menghabiskan waktu sebanyak yang Anda perlukan untuk menanyakan semua pertanyaan yang ingin Anda jawab kepada agen properti (atau pemilik properti). Jika mereka tidak dapat memberikan jawaban segera, pastikan Anda menindaklanjuti masalah apa pun setelah menonton.

Sangat penting bahwa menonton tidak terburu-buru. Anda akan menghabiskan banyak uang – penting bagi Anda untuk mengetahui apa yang Anda dapatkan sebelum melakukan transaksi keuangan yang begitu besar.

Beberapa hal yang jelas harus diwaspadai adalah seberapa dekat properti dengan layanan dan fasilitas lokal? Seperti apa situasi parkirnya? Jangan lupa bahwa, dalam kasus rumah di kota-kota besar dan kecil, mungkin ada skema izin parkir yang berlaku.

Coba cari tahu seperti apa tetangganya, apakah ada jaringan transportasi umum yang baik dan bagaimana kualitas sekolah lokal dibandingkan dengan daerah lain.

Apakah properti itu sendiri memiliki pemanas sentral? Ke arah mana properti itu menghadap? Pertanyaan terakhir ini mungkin tampak aneh, tetapi jika properti memiliki taman, mungkin menarik untuk mengetahui jam berapa matahari bersinar paling terang di luar pembelian potensial Anda.

Tanyakan tentang berapa banyak pemeliharaan yang telah dilakukan pemilik yang ada di properti dan lihatlah keadaan umum perbaikan rumah. Jika Anda menemukan bahwa ada beberapa masalah “kecil” di bagian dalam rumah, maka itu mungkin menunjukkan masalah yang lebih besar.

Kunci untuk melihat properti adalah tetap waspada. Manfaatkan waktu Anda sebaik mungkin dan temukan informasi sebanyak mungkin. Waktu yang dihabiskan untuk melihat properti dapat menghemat banyak uang di masa depan.