Mengapa Banyak Investor Real Estat Bangkrut?
Mengapa Banyak Investor Real Estat Bangkrut?
Mengapa Banyak Investor Real Estat Bangkrut? – Mereka mulai berinvestasi di keadaan nyata 30 tahun yang lalu… dengan begitu banyak harapan untuk masa depan mereka.
bangunan hijau – Sebuah rumah sewa di sini, sebuah dupleks di sana… dan segera mereka memiliki portofolio sewa yang akan dibanggakan siapa pun. Mereka secara aktif mengelola properti mereka dan bekerja untuk memastikan mereka beroperasi pada efisiensi puncak. Beberapa tahun yang lalu, baik suami maupun istri pensiun dari pekerjaan sehari-hari mereka dan memasuki masa pensiun didanai oleh pendapatan sewa dan jaminan sosial mereka.
Tahun ini mereka mengajukan kebangkrutan dan kehilangan sebagian besar properti mereka karena penyitaan.
Ini bukan contoh yang dibuat-buat… ini adalah kisah salah satu orang tua sahabat saya, dan mereka tidak sendirian. Faktanya, 95% dari properti yang saya beli adalah penyitaan yang dibeli dari tuan tanah yang gagal dan kehilangan properti mereka dalam penyitaan. Sebagian besar dari mereka, saya kira, tidak akan pernah lagi berinvestasi di real estat. Mereka bekerja keras selama bertahun-tahun untuk membangun masa depan finansial bagi diri mereka sendiri, hanya untuk melihatnya runtuh secara tragis di sekitar mereka – menghancurkan harapan untuk penciptaan kekayaan yang langgeng.
Baca Juga : Investor Harus Tahu 5 Hal Ini Tentang Real Estat Virtual
Ini menimbulkan pertanyaan: mengapa?
Jika real estat adalah investasi yang baik seperti yang kita semua (di BiggerPockets ) membuatnya menjadi … mengapa begitu banyak investor real estat gagal?
Mungkin yang lebih penting: bagaimana saya menghindari kemungkinan ini dalam hidup saya sendiri?
Ini adalah pertanyaan yang telah berenang di pikiran saya selama beberapa waktu sekarang. Setiap minggu di Podcast BiggerPockets saya bertanya kepada tamu kami ” apa yang membedakan investor sukses dari mereka yang gagal ?” Saya tertarik dengan ide ini dan takut bahwa saya mungkin berakhir dengan cara yang sama. Lagi pula, seperti yang dikatakan Mark Cuban dengan terkenal, “ setiap orang jenius di pasar bull. Apakah itu yang dimaksud dengan real estat? Apakah beberapa orang hanya beruntung, dan yang lainnya tidak? Apa saja tren yang menyebabkan kegagalan ini… dan tren apa yang dapat meminimalkan risiko ini?
Saya pikir saya akan mengambil kesempatan untuk menuntaskan pemikiran saya di sini dan mendapatkan umpan balik Anda juga. Pasti melompat ke komentar di bawah dan mari kita bicara.
Terlalu Banyak Risiko?
Mari kita bicara tentang gajah di kamar dulu: risiko.
Risiko yang melekat pada setiap investasi yang ada. Lagi pula, Anda tahu ungkapan, “lebih banyak risiko, lebih banyak hadiah.”
Namun, jelas ada titik kritis di mana risikonya menjadi terlalu besar, seperti yang ditemukan oleh orang tua teman saya. Mungkin karena memanfaatkan properti secara berlebihan dengan mendapatkan terlalu banyak penawaran “rendah” atau mungkin mencoba membeli terlalu banyak, terlalu cepat. Mungkin itu terus-menerus membiayai kembali properti, menarik semua ekuitas dan menginvestasikannya dalam lebih banyak transaksi. Apa pun alasan kebangkrutan mereka, jelas bahwa risikonya menjadi terlalu besar dan mereka kalah.
Seperti yang dinyanyikan oleh rock ‘n roller Nick Cave, “ jika Anda akan makan malam dengan mereka kanibal; Cepat atau lambat, sayang, kamu akan dimakan. . . ”
Jadi bagaimana seseorang harus mencegah hal ini? Menghindari risiko sama sekali? Hanya berinvestasi dalam penawaran aman 100%?
Seperti tim kasau air putih yang menantang ombak liar, Anda tidak selalu dapat melihat apa yang akan terjadi di masa depan, di mana bebatuan bersembunyi tepat di bawah permukaan, atau di mana air terjun berikutnya akan berada. Namun, dengan membawa orang yang tepat bersama Anda, mengawasi potensi bahaya, bekerja untuk menghindari area masalah, dan mengenakan jaket penyelamat yang tepat, Anda dapat menghindari kematian dini.
Saya akan memperingatkan siapa pun yang membaca posting ini, termasuk saya sendiri, untuk menganggap risiko sebagai alat yang berbahaya, tetapi kuat. Jangan pernah lupa bahwa alat ini memotong dua arah.
Tidak Cukup Pendidikan
Terlalu banyak orang yang terjun ke dalam membeli real estat sebelum memahami apa yang mereka lakukan. Mereka hanya memutuskan bahwa real estat adalah jalan yang benar, dan mereka mulai membeli properti. Ada perbedaan besar antara sibuk dan efektif, dan ini terjadi pada banyak investor real estat; mereka percaya bahwa karena mereka membeli properti, mereka akan berhasil. Tidak peduli fakta bahwa mereka membeli properti yang salah di daerah yang salah dengan pembiayaan yang salah .
Solusi untuk masalah ini adalah pendidikan yang tepat.
Saya tidak berbicara tentang jenis pendidikan TV larut malam “Menjadi Kaya Cepat”. Saya berbicara tentang meluangkan waktu yang dibutuhkan untuk membangun landasan pendidikan yang dapat mendukung masa depan investasi Anda. Di BiggerPockets, misi kami adalah membantu Anda membangun fondasi ini melalui berbagai metode, seperti Forum , Podcast , Blog , dan banyak lagi.
Selanjutnya, saya mendorong Anda untuk melanjutkan pendidikan Anda melalui buku, pertemuan, dan sumber murah lainnya. Anda tidak perlu menghabiskan puluhan ribu dolar untuk mendapatkan pendidikan. Informasi telah didemokratisasi, jadi Anda hanya perlu menjangkau dan mengambilnya. Tidak ada yang bisa melakukannya untuk Anda!
Analisis Tidak Cukup?
Ketika saya pertama kali mulai berinvestasi di real estat, saya pikir saya tahu apa yang saya lakukan… tetapi saya membuat beberapa kesalahan besar karena saya tidak melakukan analisis yang cukup hati-hati . Seandainya saya melanjutkan jalan itu, saya akan berada di kapal yang sama dengan orang tua teman saya.
Anda lihat, begitu banyak orang membeli properti tanpa melakukan perhitungan yang benar. Seperti yang sering saya katakan, “ tanpa matematika yang tepat untuk berinvestasi, Anda tidak akan pernah mendapatkan keuntungan yang tepat darinya .
Masa depan tidak mungkin diketahui, tetapi dengan analisis yang solid – jauh lebih mudah untuk diprediksi. Karena alasan inilah saya mulai menginvestasikan banyak waktu dan upaya untuk membangun spreadsheet mendalam sehingga saya dapat menjalankan semua transaksi potensial saya. Segera setelah itu, kami mengambil spreadsheet itu, menambahkan banyak fitur baru, membersihkannya, dan mengubahnya menjadi Kalkulator Analisis Properti BiggerPockets yang digunakan ratusan orang setiap minggu untuk menganalisis potensi transaksi mereka. Harapan saya bahwa alat ini akan menyelamatkan puluhan ribu investor dari membuat kesalahan yang sama seperti yang dilakukan jutaan orang lainnya.
Tidak peduli bagaimana Anda mengerjakan matematika Anda, pastikan Anda melakukannya – dan melakukannya dengan benar.
Apakah Anda Bekerja ON Bisnis Anda atau DALAM Bisnis Anda?
Apakah real estat adalah investasi atau hobi Anda?
Saya percaya salah satu alasan terbesar investor gagal adalah karena mereka tidak memperlakukan bisnis mereka seperti bisnis.
Mereka tidak pernah mengembangkan sistem untuk membantu mereka saat mereka tumbuh.
Mereka memperlakukan penyewa mereka seperti teman.
Mereka tidak membuat kebijakan yang jelas untuk menemukan penyewa yang baik.
Mereka hanya mendekati investasi mereka seperti piknik gereja, dan itu terlihat.
Jika Anda ingin menghindari kegagalan, perlakukan bisnis Anda dengan cara yang sama seperti CEO memandang bisnis, karena memang begitulah adanya. Pantau kesehatan bisnis Anda, pekerjakan orang yang tepat untuk melakukan pekerjaan yang tepat, dan terus temukan cara untuk meningkatkan laba Anda dan menciptakan bisnis yang bertahan lebih lama.
Mari kita simpulkan
Ada berbagai alasan mengapa investor real estat bisa gagal. Namun, dalam waktu saya yang terbatas di planet ini, saya telah melihat empat kesalahan di atas berulang kali terjadi dalam kehidupan mereka yang gagal dalam investasi mereka. Hati saya hancur melihat seseorang yang begitu bersemangat untuk apa yang dapat dilakukan real estat – hanya untuk kehilangan semuanya dalam penyitaan atau kebangkrutan.
Jangan jadi orang itu.
Jika Anda ingin menghindari kehilangan semua kerja keras yang Anda lakukan (atau kerja keras yang akan Anda lakukan), perhatikan empat poin dalam artikel ini:
Pahami bahwa risiko adalah alat yang ampuh tetapi berbahaya, jadi berhati-hatilah.
Bangun fondasi pendidikan yang kuat untuk diri Anda sendiri sebelum masuk terlalu dalam.
Jangan berhemat pada matematika. Selalu pahami angka untuk setiap properti yang Anda beli.
Kerjakan bisnis Anda, bukan di dalamnya. Perlakukan investasi Anda seperti bisnis apa adanya.
pertanyaan? Komentar? Saya harap Anda dapat menambahkan lebih banyak ke diskusi ini dengan membagikan pemikiran Anda di bawah ini!
Terakhir, jika Anda menikmati artikel ini, saya akan senang jika Anda mengklik tombol di bawah ini dan membagikannya ke Facebook atau Twitter Anda. Mungkin, bersama-sama, kita dapat menyelamatkan orang lain dari kegagalan dalam investasi mereka.